Comment investir 1 000 euros dans une SCPI selon un expert ?

Il est tout à fait possible d'investir à partir de 1 000 euros dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), grâce notamment à des évolutions réglementaires et aux offres des plateformes.

Par définir votre profil investisseur. On parle ici de l'ensemble des caractéristiques personnelles, financières et psychologiques d'un individu qui influencent ses décisions d'investissement. Tous les produits financiers ne se ressemblent pas, ne répondent pas aux mêmes objectifs et ne correspondent pas aux mêmes profils.

Prendre le temps de réfléchir à ces quetions vous permettra de mieux orienter vos décisions, et d'établir un projet d'investissement en cohérence avec votre situation et vos objectifs.

Voici la liste des SCPI accessibles avec un budget allant jusqu'à 1 000 euros, en se basant sur le montant minimum de souscription ou le prix d'une part si l'investissement d'une seule part est possible (ce qui est rarement le cas) :

Un courtier est un intermédiaire agréé qui sélectionne et propose aux investisseurs différentes Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Il joue le rôle de facilitateur entre les épargnants et les sociétés de gestion (qui conçoivent, gèrent et commercialisent les SCPI), en simplifiant l'accès à l'investissement immobilier indirect. Vous n'achetez pas directement un bien immobilier, mais des parts de SCPI, qui sont des véhicules financiers gérés exclusivement par des sociétés de gestion agréées par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers).

Passer par un courtier est un réel avantage pour les investisseurs, en leur permettant de bénéficier de :

Le rendement annuel typique d'une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) se situe généralement entre 4 % et 7 %. La performance dépend de nombreux facteurs, notamment la stratégie d'invetissement de la SCPI, la diversification, les acquisitions réalisées, ou encore les conditions de marchés.

Avec 1 000 €, cela correspond à environ 40 € à 70 € de revenus annuels. Ces revenus sont généralement distribués trimestriellement ou mensuellement, et ne sont pas garantis : ils peuvent varier en fonction des résultats de la SCPI et des décisions de la société de gestion.

Comme tout investissement, les SCPI comportent des risques qu'il est essentiel de comprendre avant de se lancer. Voici les principaux risques associés aux SCPI :

• Risque de perte en capital
Comme pour tout investissement, le risque principal est la perte partielle ou totale du capital investi. Plusieurs facteurs peuvent y contribuer : mauvaise gestion de la société de gestion, crise immobilière, instabilité politique, etc.

• Risque de liquidité et difficultés de revente
Les SCPI sont souvent qualifiées de « pierre papier », mais la liquidité n'est pas garantie. La revente des parts peut être complexe et prendre du temps. La sortie se fait généralement via la société de gestion, qui organise la revente, ou sur un marché secondaire, lorsque disponible.

• Rendement non atteint
Chaque SCPI publie annuellement son taux de distribution, généralement situé entre 4 % et 7 %, parfois jusqu'à 8 %. Cependant, ces rendements ne sont pas garantis. Certaines SCPI, notamment investies dans les bureaux, ont vu leurs rendements baisser significativement durant la crise du Covid-19.