SCPI Epsicap Explore : tout savoir sur cette nouvelle SCPI sans frais de souscription

Cette diversification est couplée à une approche opportuniste : la société de gestion cible en priorité les opportunités de marché les plus attractives, avec une grande flexibilité dans l'allocation sectorielle. Elle privilégie aussi une forte granularité du patrimoine, ce qui permet de limiter les risques liés à un locataire ou un actif unique.

Contrairement à Epsicap Nano, initialement focalisée sur le marché français, la SCPI Epsicap Explore affiche une ouverture internationale dès sa création. Les premiers investissements seront réalisés à l'échelle européenne, avec une part de la France délibérément minoritaire dans le portefeuille global.

La diversification européenne d'Epsicap Explore s'inscrit dans la continuité de celle amorcée par Epsicap Nano, qui, d'ici mi-2026, comptera moins de 50 % de ses actifs en France. Epsicap REIM ne ferme pas la porte à une expansion future vers d'autres zones géographiques — comme l'Amérique du Nord — mais cette évolution n'est pas une priorité à court terme.

L'une des particularités d'Epsicap Explore est l'absence totale de frais de souscription, un choix assumé qui rompt avec le modèle traditionnel des SCPI à commission d'entrée, encore majoritaires sur le marché.

Cette évolution s'inscrit dans la continuité du positionnement d'Epsicap REIM, qui avait déjà réduit ces frais à 5 % sur Epsicap Nano dès 2021. Avec Explore, la société pousse la logique plus loin, en privilégiant une structure de frais orientée vers la durée de détention plutôt que l'entrée au capital.

Une pénalité de retrait de 5 % est toutefois prévue en cas de sortie avant 5 ans, puis supprimée au-delà de cette période. Cela permet de préserver l'équilibre du fonds, en dissuadant les désengagements précoces, tout en offrant une visibilité claire sur le cadre de détention à long terme.

Lancée en octobre 2025, Epsicap Explore s'inscrit dans une logique de rendement élevé, sans frais de souscription, tout en maintenant des objectifs clairs sur la rentabilité à moyen terme.

La société de gestion vise un taux de distribution de 6,5 % à long terme, ce qui positionne Epsicap Explore parmi les SCPI les plus dynamiques du marché. Ce rendement est exprimé brut, avant fiscalité, et calculé sur le prix de souscription.

Le Taux de Rendement Interne (TRI) cible s'élève à 7,5 % sur une période de 8 ans, en intégrant la revalorisation progressive du prix de part. Cela reflète une stratégie fondée sur la valorisation des actifs dans la durée.

Comme pour toutes les SCPI sans frais de souscription, les frais de gestion sont supérieurs à la moyenne. Dans le cas d'Epsicap Explore, la commission de gestion s'élève à 14 % HT des revenus encaissés, contre 10 % environ pour une SCPI classique.

Cela s'explique par un modèle de rémunération aligné sur la performance : la société de gestion n'est pas payée à l'entrée, mais uniquement si elle génère des revenus locatifs. Ce fonctionnement incite à une gestion active et performante du patrimoine.

Cet alignement des intérêts s'illustre également via la prise de participation de l'équipe dirigeante dans la SCPI, notamment avec la souscription d'1 million d'euros réalisée par András Boros (Président et co-fondateur) dans le fonds.

Le lancement officiel d'Epsicap Explore a eu lieu le 28 octobre 2025. À cette occasion, une enveloppe de 10 millions d'euros en "parts sponsors" sera mise à disposition des premiers souscripteurs.

Cette décote temporaire vise à compenser les risques spécifiques liés à la phase de lancement, notamment une collecte initiale progressive ou un portefeuille en cours de constitution.

Une fois le seuil des 10 millions d'euros collectés atteint, cette offre ne sera plus accessible et les souscriptions seront réalisées au prix standard de 250 €, selon les conditions en vigueur.

Les parts sponsors de la SCPI Epsicap Explore sont disponibles sur epargnoo dès maintenant. Vous pouvez souscrire en ligne via notre plateforme, avec un minimum d'investissement de 970 € (soit 4 parts).