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SCPI Transitions Europe

Arkea Reim

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4,9

12

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8,25%

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Comprendre le calcul

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Les performances ne sont pas garanties et dépendent des marchés. Assurez-vous que ce placement correspond à vos objectifs et à votre situation. Ces données sont des projections susceptibles d’évoluer.

Informations principales

200

Prix de souscription

948 m€

Capitalisation 2025

5 mois

Délai de jouissance

2023

Date de création

Prix de souscription

200 €

Horizon

96 mois

Nb. d'associés 2025

25354

Prix de retrait 2025

180 €

Nombre de parts minimum

5

Frais de souscription

10 %

Frais de gestion

10 %

Démembrement

Oui

Versement programmé

Non

Localisation principale

-

Fréquence des dividendes

Trimestriel

Provision pour gros entretiens 2025

- €

Localisation secondaire

-

Report à nouveau 2025

- €

Période de confrontation

-

Nombre de parts 2025

4 740 295

Taux d’occupation financier 2025

97,54 %

Prix de réalisation 2025

177,48 €

Historiques de performances

- %

TRI 5 ans

- %

TRI 10 ans

16,50

Dividende versé 2025

Historique de rendement

Historique des dividendes

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Évolution du prix de la part

Stratégie d’investissement

“Répartition typologique

Répartition géographique

Clé de démembrement

Gestionnaire ARKEA REIM

Nb. de produits

2

Créé en

2021

Arkéa REIM, affiliée au groupe Arkea Investment Service et soutenue par le Crédit Mutuel Arkéa, un groupe de premier plan, est une société de gestion d'actifs multi-boutique. Fondamentalement convaincue de l'efficacité de l'épargne immobilière pour la constitution et la transmission de patrimoine, la société de gestion s'engage dans quatre convictions majeures : la transition sociale, marquée par l'évolution des modes de vie, la transition économique, visant à passer d'une détention de biens à une utilisation, la transition technologique et enfin la transmission environnementale.

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Sommaire

Présentation de la SCPI Transitions Europe

Chiffres clés (au 30 juin 2025)

Stratégie d'investissement

Répartition géographique et sectorielle

Performance

Quels sont les frais de Transitions Europe ?

Les risques à connaître avant d'investir

Atouts et perspectives

L'avis de nos experts

Comment souscrire à la SCPI Transitions Europe ?

Présentation de la SCPI Transitions Europe

Une SCPI jeune mais déjà bien installée

Lancée en septembre 2022 après l'obtention de son visa de l'Autorité des Marchés Financiers, la SCPI Transitions Europe est la première société civile de placement immobilier créée par Arkea REIM. Son lancement commercial a débuté en janvier 2023, avec une offre de parts sponsors proposant des frais de souscription réduits pour attirer les premiers investisseurs.

Dès sa première année complète d'existence, Transitions Europe a marqué les esprits en affichant le meilleur taux de distribution du marché avec 8,16%, un exploit pour une SCPI aussi jeune. Cette performance a été non seulement confirmée mais même légèrement améliorée en 2024, avec un taux de 8,25%, prouvant que le modèle tient ses promesses.

La croissance de la SCPI a été rapide mais maîtrisée. De zéro à plus de 800 millions d'euros de capitalisation en moins de trois ans, Transitions Europe a su attirer une base d'associés diversifiée, composée d'investisseurs particuliers en quête de rendement, de diversification européenne et d'investissement responsable. Cette collecte dynamique n'a pas été réalisée au détriment de la sélectivité : chaque euro collecté a été investi avec rigueur dans des actifs à fort potentiel.

Qui est Arkea REIM, la société de gestion ?

Arkea Real Estate Investment Management (Arkea REIM) est la société de gestion à l'origine de Transitions Europe. Créée en 2021, elle est une filiale du Crédit Mutuel Arkéa, groupe bancaire mutualiste français comptant parmi les principales institutions financières du pays.

Cette filiation n'est pas anodine : elle confère à Arkea REIM une solidité financière, un réseau de distribution structuré (notamment via les contrats d'assurance-vie du groupe comme Fortuneo), et une expertise reconnue dans l'investissement immobilier. L'équipe de gestion est composée de professionnels aguerris, issus de grandes sociétés de gestion immobilière européennes, qui cumulent plusieurs décennies d'expérience dans l'acquisition, la gestion et l'arbitrage d'actifs tertiaires.

La philosophie d'Arkea REIM se résume en une formule : être un "acteur des transitions au service de l'épargne immobilière". Concrètement, cela signifie investir dans un immobilier en mutation, capable de s'adapter aux évolutions économiques, technologiques, sociétales et environnementales. Cette vision s'incarne pleinement dans la SCPI Transitions Europe, qui porte cette ambition dès son nom.

Chiffres clés (au 30 juin 2025)

Au premier semestre 2025, la SCPI Transitions Europe affiche des indicateurs financiers et opérationnels qui témoignent d'une gestion dynamique et équilibrée. La capitalisation atteint 814 millions d'euros au 31 juin 2025, soit une progression de 33% en seulement trois mois par rapport à fin 2024. Cette croissance est le fruit d'une collecte soutenue de 271 millions d'euros au premier semestre, preuve de l'attractivité du véhicule auprès des épargnants.

8.25 %

Taux de distribution (2024)

200 €

Prix de la part

814M€

Capitalisation au 31/06/2025

207,03 €

Valeur de reconstitution au 31/06/2025

97.54 %

Taux d'occupation financier au 30/06/2025

36

Nombre d'immeubles

Le taux d'occupation financier (TOF) se maintient à un niveau exceptionnel de 98,89%, attestant que la quasi-totalité du patrimoine génère des loyers de manière stable. Ce chiffre est particulièrement remarquable pour une SCPI jeune, et témoigne d'une stratégie d'acquisition rigoureuse privilégiant des actifs déjà loués à des locataires solides, avec des baux longs.

Autre point fort : l'absence totale d'endettement. Transitions Europe n'a pas recours à l'effet de levier bancaire, ce qui la protège du risque de remontée des taux d'intérêt et lui confère une sécurité financière appréciable dans le contexte actuel. Cette prudence est d'autant plus rassurante que de nombreuses SCPI ont vu leurs performances affectées par le poids de leur dette ces dernières années.

Enfin, la proximité entre le prix de part (200€) et la valeur de reconstitution (207,03€) offre une décote attractive de 3,40%. Cela signifie que les nouveaux souscripteurs entrent dans le fonds avec une marge de sécurité patrimoniale intéressante, tout en bénéficiant d'un potentiel de revalorisation à moyen terme si les actifs continuent de s'apprécier dans le temps.

Stratégie d'investissement

Accompagner les 4 transitions de l'immobilier

La raison d'être de la SCPI Transitions Europe est clairement affichée dès son nom : accompagner les grandes mutations que traverse le secteur immobilier. Arkea REIM a identifié quatre transitions majeures qui redéfinissent en profondeur les usages et la valeur des actifs immobiliers.

1. Transition économique : d'une société de détention vers une société d'usage
L'immobilier n'est plus un simple actif patrimonial que l'on détient passivement. Il devient un support de services, d'expériences et d'usages évolutifs. Cette transformation se traduit par l'émergence de nouveaux formats : espaces de coworking, bureaux flexibles, commerces hybrides, résidences services. Transitions Europe cible des actifs capables de s'adapter aux besoins changeants des utilisateurs, avec une priorité donnée à la fonctionnalité et à la qualité d'usage plutôt qu'à la seule localisation.

2. Transition technologique : innovations numériques et médicales
L'essor du e-commerce, de la télémédecine, des biotechnologies et des innovations médicales crée de nouveaux besoins immobiliers. La SCPI investit dans des actifs de Life Sciences (laboratoires de recherche, centres d'innovation médicale), des entrepôts logistiques urbains pour la distribution du dernier kilomètre, et des infrastructures technologiques modernes. Ces actifs, en phase avec les transformations technologiques de notre société, offrent des perspectives de croissance structurelle.

3. Transition sociétale : évolution des modes de vie
Le développement du télétravail, le vieillissement démographique, l'évolution des modes de consommation : autant de phénomènes qui transforment les besoins immobiliers. Les bureaux deviennent des lieux d'échange et de collaboration, les commerces de proximité gagnent en importance, les résidences seniors et les infrastructures de bien-être se multiplient. Transitions Europe privilégie des actifs en adéquation avec ces nouvelles attentes sociétales.

4. Transition environnementale : décarbonation et résilience
La lutte contre le réchauffement climatique et les réglementations de plus en plus strictes (décret tertiaire, taxonomie européenne) imposent une transformation énergétique du parc immobilier. Transitions Europe intègre des critères ESG dès l'acquisition, privilégie les bâtiments performants sur le plan énergétique, et met en œuvre des plans d'amélioration pour les actifs qui ne répondent pas encore aux standards. Installation de panneaux photovoltaïques, optimisation des consommations, mobilités douces : ces actions concrètes renforcent la valeur d'usage et la résilience des actifs.

Une approche 100% européenne et opportuniste

Transitions Europe se distingue par un choix radical : investir exclusivement en Europe, hors de France. Cette orientation géographique répond à plusieurs logiques complémentaires.

D'abord, une logique d'optimisation fiscale pour les associés français. Les revenus locatifs issus de pays étrangers bénéficient, dans la plupart des cas, d'une exonération des prélèvements sociaux (17,2%), grâce aux conventions fiscales bilatérales. Pour un investisseur fortement imposé, cet avantage est loin d'être négligeable et peut améliorer significativement le rendement net après impôts.

Ensuite, une logique de diversification des cycles immobiliers. Les marchés européens ne sont pas synchronisés : lorsque la France connaît un ralentissement, d'autres pays peuvent offrir de meilleures opportunités. Cette décorrélation permet de lisser les performances et de capter des poches de croissance là où elles se trouvent.

Enfin, une logique d'opportunisme d'acquisition. Dans un contexte post-Covid marqué par des ajustements de prix sur certains marchés européens, Arkea REIM a su identifier des fenêtres d'achat attractives. Le rendement moyen des acquisitions s'élève ainsi à 7,3%, un niveau élevé qui explique en grande partie la performance globale de la SCPI.

La société de gestion privilégie des actifs dans une fourchette de 20 à 40 millions d'euros, une taille qui offre un bon équilibre entre diversification du portefeuille et liquidité potentielle à la revente. Chaque acquisition est réalisée avec un bail long en place, des locataires solides, et un potentiel de revalorisation via des actions d'asset management (travaux, repositionnement, amélioration énergétique).

Un engagement concret via le label ISR

Dès sa création, Transitions Europe a été conçue comme une SCPI responsable. Elle a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) rapidement, et est classifiée Article 8 au sens du règlement européen SFDR, attestant de son engagement en faveur de caractéristiques environnementales et sociales.

Ce label ne se limite pas à un affichage marketing. Arkea REIM s'est fixé trois objectifs ISR précis et mesurables :

1. Maintenir et renforcer le potentiel écologique des sites : chaque actif fait l'objet d'un audit ESG à l'acquisition. Si le score est insuffisant, un plan d'amélioration sur trois ans est mis en œuvre (rénovation énergétique, réduction des consommations, installation d'équipements bas-carbone).

2. Favoriser les mobilités alternatives à la voiture thermique : équipement des immeubles en bornes de recharge électrique, proximité avec les transports en commun, infrastructures cyclables. Ces critères sont intégrés dès la sélection des actifs.

3. Renforcer la résilience des actifs et engager les parties prenantes : dialogue avec les locataires pour co-construire des trajectoires d'amélioration, transparence sur les consommations énergétiques, mise en place de services durables.

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Répartition géographique et sectorielle

Les pays ciblés par la SCPI

Au 30 juin 2025, le patrimoine de Transitions Europe est réparti sur 6 pays européens, confirmant la volonté de diversification géographique de la société de gestion. Cette exposition paneuropéenne permet de capter des opportunités sur des marchés aux dynamiques variées, tout en réduisant le risque de concentration sur un seul territoire.

L'Espagne représente environ 35-40% du portefeuille, constituant ainsi la première zone d'investissement. Le pays attire Arkea REIM pour plusieurs raisons : un dynamisme économique retrouvé, des rendements locatifs attractifs, et un coût d'acquisition encore compétitif par rapport aux grandes capitales nord-européennes. La SCPI y détient notamment des centres commerciaux stratégiques (comme celui de Calahorra, 10 000 m²), des retail parks, et des actifs de logistique. Les principales villes ciblées sont Madrid, Barcelone, Valence, Alicante et Pampelune.

Les Pays-Bas constituent la deuxième zone d'exposition, avec environ 25-30% du patrimoine. Ce pays a été privilégié dès les premiers investissements de la SCPI, notamment pour la rapidité d'exécution des transactions (2 à 3 mois contre 6 à 12 mois en France), une fiscalité favorable, et des opportunités d'acquisition intéressantes après le repositionnement des prix post-Covid. La SCPI y détient des bureaux modernes, des actifs de Life Sciences (comme le Landerd Campus), et des centres de bien-être.

L'Allemagne représente environ 15-20% du portefeuille. Première économie européenne, l'Allemagne offre un marché immobilier profond et liquide, avec des locataires solides et des baux longs. Transitions Europe y cible principalement des bureaux et des établissements de santé dans les grandes métropoles allemandes.

Le reste du portefeuille est réparti entre l'Irlande (5-10%), l'Italie (environ 5%) et la Pologne (environ 5%). Ces marchés offrent des poches de croissance intéressantes et permettent d'affiner la diversification globale.

La typologie des actifs détenus

Côté répartition sectorielle, Transitions Europe privilégie une diversification équilibrée entre plusieurs typologies d'actifs, toutes choisies pour leur résilience et leur alignement avec les transitions en cours.

Les bureaux représentent 40% du patrimoine. Il ne s'agit pas de n'importe quels bureaux : la SCPI cible des immeubles modernes, bien situés, adaptés aux nouveaux modes de travail (espaces flexibles, services aux occupants, connexions digitales). Ces actifs répondent à la demande croissante de qualité de la part des entreprises, qui recherchent des environnements de travail attractifs pour retenir leurs collaborateurs dans un contexte de généralisation du télétravail partiel.

Les actifs de Life Sciences (laboratoires, centres de recherche médicale) constituent environ 15% du portefeuille. Ce segment en forte croissance bénéficie de tendances structurelles : vieillissement de la population, innovations médicales, développement des biotechnologies. Ces actifs sont souvent loués à des organismes publics ou parapublics, offrant une excellente visibilité locative.

La logistique représente 12-15% du patrimoine. Transitions Europe cible principalement des entrepôts urbains et des centres de distribution liés à l'essor du e-commerce. Ces actifs, très recherchés par les entreprises, offrent des rendements élevés et une rotation locative contenue.

Les commerces (centres commerciaux, retail parks, commerces de proximité) constituent 10-12% du portefeuille. Loin des grands centres commerciaux en difficulté, la SCPI privilégie des formats de proximité, bien ancrés dans leur bassin de vie, avec des enseignes alimentaires ou de première nécessité comme locataires (Eroski, Forum Sport).

L'hospitalité (hôtels) représente 8-10% du patrimoine. Ce secteur, en phase de rebond post-Covid, offre des opportunités d'acquisition à des prix normalisés, avec un potentiel de revalorisation intéressant.

L'éducation et la santé complètent le portefeuille avec 8-10%. Crèches, écoles, centres médicaux : ces actifs à forte utilité sociale bénéficient d'une demande stable et d'une réglementation protectrice.

Cette répartition sectorielle diversifiée permet à Transitions Europe de mutualiser les risques locatifs et conjoncturels, tout en captant plusieurs dynamiques de marché complémentaires. Le portefeuille reste cependant en phase de constitution, et cette allocation devrait évoluer au fil des acquisitions pour tendre vers un équilibre optimal entre rendement, risque et résilience.

Performance

Taux de distribution 2023-2024

La performance de Transitions Europe est l'un de ses principaux arguments de séduction. Dès sa première année complète d'exploitation en 2023, la SCPI a distribué un taux de 8,16%, se hissant à la première place du classement des SCPI par rendement. Cette performance exceptionnelle pour une SCPI aussi jeune a surpris le marché et attiré l'attention des investisseurs.

8,16 %

Taux de distribution (2023)

8,25 %

Taux de distribution (2024)

>7 %

Objectif 2025 (non garanti)

En 2024, non seulement cette performance a été confirmée, mais elle a même été légèrement améliorée, avec un taux de distribution de 8,25%. Cette stabilité dans l'excellence témoigne de la solidité du modèle et de la pertinence de la stratégie d'acquisition. À titre de comparaison, le taux de distribution moyen des SCPI du marché se situait autour de 4,5% en 2024, plaçant Transitions Europe largement au-dessus de la moyenne.

Comment expliquer une telle performance ? Plusieurs facteurs se conjuguent. D'abord, le rendement élevé des acquisitions, qui s'établit en moyenne à 7,3%. En achetant des actifs bien loués à des taux attractifs, la SCPI génère dès le départ un flux locatif important. Ensuite, la gestion active du portefeuille : chaque actif est optimisé en permanence pour maximiser les revenus et minimiser les charges. Enfin, l'absence d'endettement permet de ne pas avoir de charges financières qui viendraient grever la distribution.

Il est important de souligner que ce rendement de 8,25% est net de frais de gestion (10% des loyers), mais brut de fiscalité. Chaque associé devra donc l'ajuster en fonction de sa tranche marginale d'imposition et de sa situation personnelle. Toutefois, l'avantage fiscal lié à l'exonération des prélèvements sociaux sur les revenus étrangers (17,2%) améliore significativement le rendement net après impôts pour les investisseurs français.

Pour 2025, la société de gestion affiche un objectif de distribution supérieur à 7%, non garanti. Cette révision à la baisse est prudente et s'explique par plusieurs facteurs : la montée en charge progressive des nouveaux actifs, l'effet dilutif de la forte collecte, et la volonté de ne pas surinvestir dans un contexte de marché incertain. Cette transparence est appréciable : mieux vaut un objectif réaliste qu'une déception en fin d'année.

Évolution du prix de part et perspectives de valorisation

Depuis son lancement, le prix de part de Transitions Europe est resté stable à 200€, reflétant une gestion prudente de la valorisation. Pour une SCPI jeune, cette stabilité est un signal positif : elle évite les effets d'emballement qui peuvent précéder des corrections douloureuses.

La valeur de reconstitution (VR), qui représente la valeur théorique du patrimoine augmentée des frais de reconstitution, s'établit à 207,03€ au 31 décembre 2024. Cette VR est calculée deux fois par an par des experts immobiliers indépendants, et constitue un indicateur clé de la santé patrimoniale de la SCPI.

La proximité entre le prix de part (200€) et la valeur de reconstitution (207,03€) offre une décote de 3,40%. Pour un investisseur, cela signifie qu'il entre dans le fonds avec une petite marge de sécurité : il paie ses parts légèrement en-dessous de leur valeur patrimoniale estimée. Cette décote est intéressante, mais reste modérée, signe que la SCPI n'est ni surévaluée ni bradée.

À moyen terme, plusieurs scénarios sont envisageables. Si les actifs continuent à s'apprécier et que les expertises confirment cette tendance, une revalorisation du prix de part pourrait intervenir, offrant une plus-value aux associés. À l'inverse, si le marché immobilier européen connaît un retournement, la VR pourrait stagner voire baisser, entraînant potentiellement une révision du prix de part.

Pour l'instant, la société de gestion fait preuve de prudence et préfère consolider le portefeuille plutôt que de procéder à une revalorisation prématurée. Cette approche est cohérente avec le jeune âge de la SCPI et l'incertitude qui entoure encore l'évolution des marchés immobiliers européens post-Covid.

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Quels sont les frais de Transitions Europe ?

La structure de frais de Transitions Europe se situe dans la moyenne du marché, avec une transparence appréciable.

10 %

Frais de souscription

10 %

Frais de gestion

Frais de souscription : 10%

Les frais de souscription s'élèvent à 10% du montant investi. Concrètement, pour 1 000€ investis, 100€ sont prélevés au titre de ces frais, et 900€ sont effectivement convertis en parts de SCPI. Ces frais rémunèrent la société de gestion et les distributeurs pour les coûts de commercialisation et d'administration.

Ce niveau de frais se situe dans la fourchette moyenne du marché (8% à 12% pour la plupart des SCPI).

Ces frais constituent un coût d'entrée à prendre en compte, qui impacte la rentabilité sur les premières années d'investissement. C'est pourquoi il est recommandé d'envisager cet investissement sur un horizon long terme (8 à 10 ans minimum), afin d'amortir ces frais d'entrée et de bénéficier pleinement de la performance locative.

Frais de gestion : 10% des loyers

Les frais de gestion représentent 10% des loyers encaissés par la SCPI. Contrairement aux frais de souscription qui sont payés une seule fois à l'entrée, les frais de gestion sont prélevés chaque année sur les revenus locatifs.

Ce taux de 10% est dans la moyenne basse du marché. Il est comparable aux SCPI traditionnelles avec frais de souscription, et inférieur à celui des SCPI sans frais d'entrée (souvent autour de 15% à 18%). Ce positionnement tarifaire équilibré est un atout pour Transitions Europe.

L'avantage de ce modèle est qu'il aligne les intérêts de la société de gestion et des associés : plus les loyers sont élevés, plus la société de gestion est rémunérée. Cela incite à une gestion active et performante du portefeuille.

Bon à savoir

Le taux de distribution affiché par les SCPI est toujours annoncé net de ces frais de gestion, ce qui facilite la lisibilité pour les investisseurs.

Délai de jouissance : 5 mois

Le délai de jouissance est la période qui s'écoule entre la souscription et le début de perception des revenus locatifs. Pour Transitions Europe, ce délai est fixé au 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.

Concrètement, si vous souscrivez en février 2025, vous n'entrerez en jouissance qu'au 1er août 2025, soit six mois plus tard. Pendant cette période, votre argent est immobilisé mais ne vous rapporte rien. Ce délai est dans la moyenne du marché (généralement 3 mois à 6 mois), et constitue un point de vigilance important.

Ce délai s'explique par le temps nécessaire pour investir les fonds collectés dans des actifs immobiliers. Pour une SCPI jeune en phase de croissance comme Transitions Europe, ce délai permet à la société de gestion de trouver les bonnes opportunités sans se précipiter. Néanmoins, pour l'investisseur, cela représente un coût d'opportunité non négligeable, équivalent à 5 mois de rendement non perçu.

Les risques à connaître avant d'investir

Comme tout placement immobilier, investir dans la SCPI Transitions Europe comporte des risques qu'il est essentiel de bien comprendre avant de prendre une décision.

Risque de perte en capital

Le capital investi n'est pas garanti. La valeur des parts peut fluctuer à la hausse ou à la baisse selon l'évolution du marché immobilier européen. L'horizon d'investissement recommandé est de 8 à 10 ans minimum pour lisser les cycles.

Risque de vacance locative

La performance dépend de la perception de loyers. En cas de départ de locataires ou de retournement de marché, le taux d'occupation peut baisser et impacter les distributions. Le TOF actuel de 98,89% est excellent mais non garanti dans le temps.

Risque de liquidité

Les parts de SCPI ne sont pas un placement liquide. La revente peut prendre plusieurs semaines voire plusieurs mois selon les conditions de marché. En période de crise, la liquidité peut se tarir.

Risque lié à la jeunesse

Avec seulement deux ans d'historique, il est impossible de juger de la résilience du modèle sur un cycle complet. Le portefeuille de 36 actifs est encore en phase de constitution.

Risque de marché européen

L'exposition à plusieurs pays européens expose à des risques politiques, réglementaires ou économiques spécifiques à chaque territoire.

Bon à savoir

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme (minimum 8-10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi n'est pas garanti et le rendement n'est pas assuré. L'investissement comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Atouts et perspectives

Les atouts à retenir

Transitions Europe présente de nombreux points forts qui expliquent son succès rapide auprès des investisseurs.

Performance exceptionnelle : Avec 8,25% de taux de distribution en 2024, la SCPI se classe dans le top 10 des SCPI les plus performantes du marché, un exploit pour un véhicule aussi jeune.

Diversification européenne : L'exposition à 6 pays et la décorrélation des cycles immobiliers offrent une résilience supérieure aux SCPI mono-géographiques.

Label ISR crédible : Les engagements ESG sont concrets, mesurables et récompensés (Palmarès des SCPI durables 2025).

Fiscalité optimisée : L'exonération des prélèvements sociaux (17,2%) sur les revenus étrangers améliore significativement le rendement net pour les investisseurs français fortement imposés.

Absence d'endettement : Dans un contexte de taux élevés, cette prudence financière est un atout majeur qui protège la SCPI du risque de refinancement.

Taux d'occupation élevé : 98,89% de TOF témoigne d'une gestion locative rigoureuse et d'actifs bien choisis.

Décote attractive : Entrer à 200€ alors que la VR est à 207,03€ offre une marge de sécurité patrimoniale.

Société de gestion solide : L'adossement au Crédit Mutuel Arkéa confère stabilité et crédibilité.

Les points de vigilance

Malgré ces nombreux atouts, plusieurs éléments méritent attention.

Frais de souscription moyens : 10% de frais d'entrée constituent un coût à amortir sur la durée, même si ce niveau est dans la moyenne du marché.

Délai de jouissance long : 5 mois d'attente avant de percevoir les premiers revenus est pénalisant comparé à la moyenne du marché (3 mois).

Manque d'historique : 2 ans d'existence, c'est insuffisant pour juger de la résilience du modèle sur un cycle complet.

Portefeuille en construction : 36 immeubles, c'est encore peu. La diversification devra être poursuivie pour réduire le risque de concentration.

À quel type d'investisseur s'adresse-t-elle ?

Transitions Europe est particulièrement adaptée à un profil d'investisseur dynamique, en quête de rendement potentiel élevé, acceptant une prise de risque modérée et disposant d'un horizon de placement long terme (8-10 ans minimum).

Elle conviendra particulièrement aux personnes :
  • Fortement imposées, qui bénéficieront de l'optimisation fiscale
  • Sensibles aux enjeux ESG et souhaitant donner du sens à leur épargne
  • Cherchant une diversification européenne dans leur allocation patrimoniale
  • Disposant d'une épargne longue qu'ils ne prévoient pas de mobiliser à court terme
Elle sera en revanche moins adaptée aux investisseurs :
  • Ayant besoin de liquidité à court/moyen terme
  • Refusant toute exposition au risque immobilier européen
  • Recherchant un placement ultra-sécurisé de type fonds euros
  • Ne pouvant pas immobiliser leur capital pendant 8-10 ans

L'avis de nos experts

Transitions Europe mérite une place dans une allocation patrimoniale diversifiée, particulièrement pour les investisseurs dynamiques, fortement imposés, et sensibles aux enjeux ESG. Son positionnement 100% européen, sa stratégie axée sur les transitions, et ses performances remarquables en font une SCPI de nouvelle génération, en phase avec les enjeux actuels de l'immobilier.

Cependant, nous recommandons de ne pas y concentrer plus de 20-30% de votre exposition SCPI, en raison de sa jeunesse et de l'absence d'historique long terme. Privilégiez une approche patrimoniale, avec un horizon de détention de 8-10 ans minimum, pour amortir les frais d'entrée et bénéficier pleinement du potentiel de performance.

Cette SCPI s'intègre idéalement dans un portefeuille comprenant également des SCPI plus matures et des SCPI françaises, pour équilibrer le risque entre innovation/rendement et stabilité/profondeur patrimoniale.

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Comment souscrire à la SCPI Transitions Europe ?

La SCPI Transitions Europe est accessible en quelques clics grâce au parcours 100% digitalisé proposé par epargnoo.com. Depuis votre ordinateur ou votre mobile, vous pouvez investir en toute autonomie, sans paperasse ni délai inutile.

Le processus de souscription en 4 étapes

1. Accédez à la fiche de la SCPI Transitions Europe
Rendez-vous sur epargnoo.com et consultez la fiche détaillée de la SCPI Transitions Europe. Vous y trouverez toutes les informations essentielles : chiffres clés, bulletins trimestriels, note d'information, et documentation réglementaire.

2. Choisissez le montant à investir et simulez votre souscription
Utilisez notre simulateur en ligne pour estimer le montant à investir en fonction de vos objectifs. Le minimum de souscription est de 1 000 € (soit 5 parts à 200 €). Vous pouvez simuler différents scénarios et visualiser les revenus potentiels (non garantis) sur plusieurs années.

3. Créez votre compte en ligne
L'inscription sur epargnoo ne prend que quelques minutes. Vous devrez fournir vos informations personnelles (état civil, coordonnées) et répondre à un questionnaire de connaissance client permettant de vérifier l'adéquation du produit à votre profil. Complétez votre tunnel de souscription en moins de 10 minutes.

4. Finalisez votre investissement
La dernière étape consiste à signer électroniquement votre bulletin de souscription via un système sécurisé. Une fois la signature validée et le paiement reçu, votre souscription est finalisée. Vous recevrez un accusé de réception et pourrez suivre l'évolution de votre investissement depuis votre espace client.

Modes de souscription disponibles

La SCPI Transitions Europe offre plusieurs modalités d'investissement adaptées à différents objectifs patrimoniaux :

En comptant (pleine propriété) : La modalité la plus simple. Vous êtes propriétaire de vos parts et percevez l'intégralité des revenus distribués. Cette option convient aux investisseurs cherchant des revenus complémentaires immédiats.

À crédit : Il est possible de financer tout ou partie de votre investissement en SCPI par un crédit bancaire. L'effet de levier permet d'amplifier le rendement potentiel, tandis que les intérêts d'emprunt sont déductibles fiscalement. Cette stratégie nécessite toutefois une analyse fine de votre capacité d'endettement et une bonne compréhension des mécanismes de levier.

En démembrement temporaire : Vous achetez uniquement la nue-propriété des parts, tandis qu'un tiers (ou vous-même ultérieurement) détient l'usufruit. Pendant la période de démembrement (généralement 3 à 20 ans), vous ne percevez pas de revenus, mais bénéficiez d'une décote à l'achat et d'une optimisation fiscale (les revenus ne sont pas imposés). À l'issue du démembrement, vous récupérez automatiquement la pleine propriété. Cette modalité convient aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine futur tout en optimisant leur fiscalité présente.

Accompagnement par nos conseillers

Vous préférez être accompagné(e) à chaque étape ? Un conseiller epargnoo peut vous guider gratuitement dans votre projet d'investissement. Nos experts analysent votre situation patrimoniale, vos objectifs, votre profil de risque, et vous proposent une stratégie d'investissement personnalisée intégrant la SCPI Transitions Europe si elle correspond à vos besoins.

N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour échanger avec l'un de nos conseillers. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions, vous aider à choisir la meilleure modalité d'investissement, et sécuriser l'intégralité du processus de souscription jusqu'à la réception de vos parts.

Comparez nos SCPI en un coup d'œil

Transitions Europe

Comète

Remake Live

Iroko Zen

Wemo One

Points clés

Rendement / Rendement cible

Ticket minimum

Niveau de risque

Prix de retrait

Performance

Rendement cible

TRI 5 ans

TRI 10 ans

Frais

Frais de souscription

Frais de gestion

Chiffres Clés

Délai de jouissance

Capitalisation

Nb. associés

Différenciation

Européenne

Label ISR

Résidentiels

Parts sponsors

Zone d'investissement

Secteur géographique

Répartition du patrimoine par type de biens immobiliers

Dividendes

Montant des dividendes

Fréquence des dividendes

Gestionnaire

Nom

Année de création

Bons plans

Avis

Cashback disponible ?

Taux du cashback

Versé sous ?

Notre équipe a le plaisir de répondre à toutes vos questions

Toutes vos questions ont une réponse

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est une forme d'investissement collectif dans l'immobilier. Elle permet aux investisseurs de détenir des parts d'un portefeuille immobilier géré par une société de gestion. Les revenus et les gains en capital provenant de la location et de la vente des biens immobiliers sont distribués aux investisseurs en fonction du nombre de parts détenues.

Comment fonctionne une SCPI ?

Une SCPI collecte des fonds auprès des investisseurs et utilise ces fonds pour acquérir, gérer et louer divers biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les loyers et les revenus générés sont ensuite répartis entre les investisseurs en fonction de leur participation. La gestion de la SCPI est assurée par une société de gestion qui sélectionne, acquiert, et gère les actifs immobiliers.

Quels sont les avantages d'une SCPI ?

Une SCPI vous permet de bénéficier de potentiels revenus locatifs réguliers, de profiter d'une gestion professionnelle des biens immobiliers et de s'engager dans l'immobilier sans avoir à gérer directement les biens.

Quels sont les frais d’une SCPI ?

Oui, il y a généralement des frais associés à l'investissement dans une SCPI, tels que les frais de souscription, les frais de gestion annuels, et les frais liés aux transactions (lors de la revente de parts). Il est important de comprendre ces frais avant d'investir, que vous retrouverez sur les pages du site dédiées à chaque produit.

Puis-je revendre mes parts de SCPI ?

Oui, dans la plupart des cas, les parts de SCPI sont revendables. Cependant, la liquidité peut varier en fonction de la demande sur le marché secondaire. Il est important de noter que la valeur de revente des parts peut être différente de leur valeur d'achat.

Où puis-je revendre mes parts de SCPI ?

Pour revendre vos parts, il est nécessaire de prendre contact avec la société de gestion qui a émis le produit d'épargne concerné. Pour toute question, n’hésitez pas à nous contacter via la messagerie disponible sur epargnoo.com.

Que se passe-t-il si j’achète à nouveau des parts d’une SCPI à laquelle je suis déjà associé ?

Les parts sont ajoutés automatiquement, par le gestionnaire, au compte client que vous avez chez ce dernier.

* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

L'investissement dans des supports non cotés présente un risque de perte partielle ou totale du capital investi.

Risque de perte en capital

Les valeurs des parts de SCPI sont soumises aux variations du marché immobilier.

Revenus non garantis

Les loyers distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont en aucun cas garantis.

Risque de liquidité

La SCPI est une placement peu liquide. La cession des parts peut être plus ou moins facile en fonction des évolutions du marché immobilier.