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SCPI

Bonjour à tous,

Ma mère souhaite investir dans 3 SCPI avec un budget entre 10-15k€. Son objectif est d'obtenir un complément de retraite 150€/mois et prévoir la succession.

Je lui ai conseillé d'investir :

  1. 7k€ dans Transitions Europe pour profiter des 4% de cashback et d'un très bon rendement ;

  2. 4k€ dans Remake Live pour profiter des 0% de souscription et d'un très bon rendement ;

  3. 3k€ dans Coeur de Régions pour profiter de la solidité de Sogenial ;

  4. 1k€ dans Wemo One pour profiter des 7% de cashback actuellement ;


Quant à la succession, je pense qu'il faut y penser plus tard et de voir ça avec le Notaire directement, sans trop se prendre la tête actuellement.

Qu'en pensez-vous ?
Merci d'avance pour vos retours 😄

posté par @teapot · il y a 2 mois

Sans connaitre la TMI, l'âge de votre maman et son patrimoine, il est difficile de répondre. Les revenus fonciers ne sont pas éligible à la flat tax et prennent donc de plein fouet TMI+CS, ce qui fait des SCPI un piètre candidat pour une détention en direct dans le but d'un complément de retraite

posté par @yp_3860 · il y a 2 mois

Bonjour. Pour avoir 150 euros par mois de complément, il faudrait investir au minimum 30000 euros. A 6% de rendement (sachant que les rendements annoncés sont bruts de fiscalité), on obtient 1800 euros d'intérêts, donc 150 euros par mois

Bonne journée

posté par @sp_9797 · il y a 2 mois

effectivement l'objectif de distribution n'est pas réaliste, il faut largement plus de 30k€

6% c'est brut de fiscalité

n'oubliez pas que les SCPI européennes versent des dividendes après fiscalité étrangère prélevée à la source...

et que le reliquat concernant la fiscalité française devra lui aussi être prélevé ultérieurement

si vous voulez anticiper la succession, le plus simple serait de séparer nue propriété (donation) et usufruit

sur plusieurs durées afin qu'elle ne se retrouve pas sans revenu à la fin du démembrement

posté par @bj_9272 · il y a 2 mois

15 K = 1 seule SCPI c'est laaaaaaargement suffisant...

=> Pour poser ce genre de question ici, on voit de suite le béotien et ça pose de gros problèmes... Juste 1 et 1 seule remarque, qui va consolider les revenus dans la déclaration d'impôts ? Car oui, 4 SCPi nécessite un gros gros boulot car chacune envoie sa partie IFU qu'il convient de consolider pour satisfaire les obligations fiscales. Et ce n'est pas fini... Je n'ai pas encore fait les miennes mais l'année dernière il a fallu 4 déclarations différentes : 2042 + 2042C + 2044 + 2047... Effectivement hériter d'un fardeau de ce genre, n'est-pas un cadeau empoisonné ? Tout dépend des situations des uns et des autres...

On vient de le voir, il faut bien connaître. Pour avoir hérité dernièrement de parts de SCPi, le notaire a pataugé sérieusement dans les modalités de transmission d'un côté et demandes de retrait de l'autre au point qu'il a loupé cette partie. Résultat, je m'en suis occupé perso et ça a bien simplifié les choses :-((

L'idée successorale est bonne encore faut-il choisir avec soin les SCPi vs les situations de TOUS les héritiers ! (ou l'unique ?)

Celui qui ne travaille pas - moins de 10K de revenus et TMi de 0 ne sera pas traité fiscalement comme celui qui est Cadre à la Défense 100K de revenus et TMi 30% ;

Si maman est à la TMi de 30% alors il faudra qu'elle place 42.840€ sur Remake Live pour qu'elle bénéficie de 150/mois net de toute fiscalité

Pour finir, les motivations du genre "profiter... profiter" etc. ne sont pas du tout une bonne manière d'aborder ce genre de placement. C'est juste un détail qui vient "en plus" à la fin d'un long chemin de réflexion et quand tout est mis en place. Rien d'autre... Puis corriger l’aberration commune : Transition Europe n'a pas servi 8.16%, puisque ce n'est qu'un rendement calculé. Le dividende net versé a été de 13.21€ sur un prix de part de 200€ = 6.61%. Pas pareil...

posté par @ys_8143 · il y a 2 mois

Bonsoir,

Merci pour vos réponses.

Alors pour donner un peu plus d'infos :

  • TMI de 30% ;

  • Age 60 ans ;

Je vais suivre vos conseils et on va partir sur une seule SCPI et qui sera Transitions Europe ou Remake Live pour 20k€, ça sera très bien. Y'a pleins de trucs à connaître concernant les SCPI, pas toujours simple de s'y retrouver 😅

Merci à tous,
Bonne soirée !

posté par @teapot · il y a 2 mois

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