Le guide des Groupements Forestiers d'Investissement (GFI)

Un GFI est une société qui regroupe des investisseurs pour acquérir et gérer un patrimoine forestier. Les forêts exploitées par les GFI produisent des revenus grâce à la vente de bois, à des activités annexes comme la chasse ou l'écotourisme, et à la valorisation des terrains forestiers. Ce type de placement attire de plus en plus d’épargnants grâce à son double bénéfice : une diversification patrimoniale et un impact environnemental positif.

Avantages fiscaux

• Le rendement annuel d’un GFI est généralement modéré, situé entre 1 % et 3 %, avec une progression à long terme de la valeur des forêts.
• Ce placement permet de diversifier son patrimoine grâce à des actifs peu corrélés aux marchés financiers traditionnels.

Rentabilité et diversification

• Réduction d'impôt sur le revenu : 18 % du montant investi (jusqu'à un plafond de 50 000 € pour une personne seule ou 100 000 € pour un couple).
• Éxonération d'IFI : Les parts de GFI sont exclues de l'assiette de l'Impôt sur la Fortune Immobilière, à condition que le GFI respecte les critères de gestion forestière durable.
• Avantages successoraux : 75 % de la valeur des parts sont exonérés de droits de succession ou de donation.

Impact environnemental Investir dans un GFI favorise une gestion durable des forêts, essentielle pour la préservation des écosystèmes et la lutte contre le réchauffement climatique.

• Acquisition des parts : Vous achetez des parts dans un GFI, ce qui correspond à une participation dans une ou plusieurs forêts gérées par le groupement.
• Durée de placement : Il s’agit d’un investissement à long terme, avec un horizon conseillé d’au moins 10 à 15 ans. Les liquidités sont limitées, car les parts ne se revendent pas facilement sur le marché secondaire.
• Durée de placement : Il s’agit d’un investissement à long terme, avec un horizon conseillé d’au moins 10 à 15 ans. Les liquidités sont limitées, car les parts ne se revendent pas facilement sur le marché secondaire.
• Rémunération : Les revenus proviennent principalement de la coupe et de la vente de bois, de la valorisation progressive des terres, d’autres activités comme la chasse ou la location de parcelles pour des projets environnementaux.

• Risque naturel : Les forêts sont exposées aux aléas climatiques, aux incendies, et aux maladies.
• Liquidité réduite : La revente des parts peut prendre du temps, et leur valorisation dépend du marché forestier.
• Rentabilité variable : Les revenus dépendent des fluctuations des prix du bois et des conditions du marché.

• Choisir un GFI adapté : Consultez les prospectus, évaluez les forêts détenues par le GFI, et vérifiez la réputation de la société de gestion.
• Vérifier la fiscalité : Assurez-vous que le GFI bénéficie des dispositifs fiscaux et qu’il est conforme à la réglementation.
• Diversifier vos placements : Même si les GFI offrent une stabilité intéressante, ils doivent compléter d’autres investissements pour réduire vos risques globaux.

En moyenne, un investissement dans un GFI offre :

• Une revalorisation annuelle de 2 à 3 % de la valeur des parts.
• Des revenus réguliers issus de l’exploitation forestière.

Ces performances sont attractives pour un placement éthique et patrimonial, tout en permettant une transmission optimisée.

L'investissement en GFI s’inscrit dans une dynamique d’épargne responsable et de préservation du patrimoine naturel. Face aux enjeux climatiques et à la raréfaction des ressources, la forêt représente un actif tangible, durable et porteur de sens. De plus un investissement en Groupements Forestiers vous permet d’accéder aux rares dispositifs de réduction d’impôt sur le revenu qu’offre le marché.