SCPI

SPCI à crédit : Profitez de l'effet de levier et sans contrainte

3% de cashback

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Enregistré auprès de l'AMF

Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Une SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier, est un produit d’épargne spécialisé dans l’investissement locatif. Il permet particuliers d’acquérir des parts d’un parc immobilier composé de biens immobiliers diversifiés, sans contrainte de gestion locative. Les investisseurs d’une SCPI perçoivent des revenus locatifs générés par la location des biens, proportionnellement au nombre de parts qu’ils détiennent. Le parc immobilier de la SCPI est géré par une société de gestion professionnelle qui s’occupe d’acquérir, d’entretenir et de louer les biens. Ainsi, chaque investisseur est co-propriétaire de ces biens et diversifie son patrimoine immobilier, tout en mutualisant les risques avec d’autres investisseurs et sans avoir à se soucier des aléas de la gestion immobilière.

Immobilier clés en main

Faites fructifier votre patrimoine en confiant sa gestion à des professionnels de l’immobilier, au travers des SCPI.

Diversification du patrimoine

Les SCPI investissent dans des biens immobiliers variés : commerces, résidences de services, entrepôts, bureaux, situés dans différentes régions et villes, voire pays.
Cette diversification, tant sectorielle que géographique, réduit le risque lié à un seul bien ou à un seul locataire.

Loyers perçus

Les SCPI distribuent régulièrement des revenus locatifs générés par les loyers des biens immobiliers de son portefeuille.
Ces revenus complémentaires sont un très bon moyen de préparer sa retraite ou atteindre ses objectifs financiers.

L’immobilier accessible à tous

Investir en SCPI ne nécessite pas un capital important. Avec des tickets d’entrée accessibles dès 180€, vous pouvez commencer à construire votre patrimoine immobilier.
La SCPI est donc une solution d’investissement attractive et accessible à un grand nombre d’investisseurs.

Excellent · 4,9

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Pourquoi investir en SCPI à crédit ?

Investir en SCPI à crédit, plutôt qu’au comptant, présente de nombreux avantages pour les investisseurs. L’un des principaux bénéfices est l’utilisation de l’effet de levier.

Augmenter votre capacité d'investissement

En utilisant un crédit pour investir, vous augmentez votre capacité d’investissement (et donc votre performance), tout en mobilisant un capital initial réduit.

Réduisez votre assiette fiscale

Les intérêts de l’emprunt sont également déductibles de vos revenus fonciers, ce qui permet de réduire votre assiette fiscale, et donc votre impôt.

Bon à savoir

Notre cashback de 3% est également disponible pour votre investissement à crédit. Si, par exemple, vous empruntez 100 000 €, nous vous reverserons 3 000 €.

Investir avec le cashback epargnoo, c'est encore mieux

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Quels les différents types de crédit pour financer ses parts de SCPI ?

Pour investir en SCPI à crédit, il est important de choisir le type de financement adapté à votre profil et vos besoins. Les deux principaux crédits utilisés pour ce type d’investissement sont : le crédit conso affecté et le crédit in fine.

Crédit conso affecté

Le crédit conso affecté est un crédit à la consommation spécifiquement dédié à l’achat de parts de SCPI . Il offre une flexibilité maximale avec des démarches simplifiées et des délais de déblocages des fonds rapides. Avec ce type de crédit, chaque mensualité que vous remboursez comprend une part de capital et une part d’intérêts.

Au fil du temps et du remboursement des mensualités, le capital restant dû diminue, réduisant ainsi les intérêts à payer. Ce type de crédit est idéal pour les investisseurs qui souhaitent se lancer rapidement dans l’investissement en SCPI, tout en bénéficiant d’une solution de financement adaptée et pratique. Le crédit conso affecté est la solution proposée par epargnoo grâce à nos partenaires bancaires.

Crédit In Fine

Le crédit In Fine est une alternative où les mensualités à rembourser ne couvrent que les intérêts de l’emprunt. La capital est remboursé en une seule fois à la fin du prêt. Ce type de crédit est souvent utilisé pour les investisseurs souhaitant maximiser leur capacité d’investissement à court terme, car les mensualités sont plus faibles qu’avec les autres types de crédit.
Cependant, même si les modalités ce type de prêt semblent avantageuses, il nécessite généralement de souscrire à une assurance vie pour garantir le remboursement du capital à terme. Ce type de crédit est avantageux pour les personnes ayant une tranche d’imposition élevée, leur permettant ainsi de bénéficier pleinement de la déductibilité des intérêts.

SCPI à crédit : avec du cashback, c’est encore mieux !

Découvrez la puissance de l'investissement en SCPI à crédit ! Profitez de l’effet de levier pour développer votre patrimoine immobilier et maximiser vos investissements.

Réduisez vos frais

Directement sur votre compte en banque

Sécurisé et autorisé par l'AMF

Situation familiale

Célibataire

pas d'enfant

Paris (loue son appartement)

Salaire

2 800 € / mois

Capacité d'épargne

250 € / mois

Total investi sur epargnoo

70 000 €

Loyer perçu mensuellement

360 € / mois

Cashback epargnoo

2 100 €

Hypothèse de patrimoine après 20 ans

Évaluez votre capacité d’emprunt

Avant de vous lancer, il est crucial de déterminer votre capacité d'emprunt. Cette étape consiste à évaluer vos revenus, vos charges et votre apport personnel. Un conseiller epargnoo peut vous aider pour établir un budget et à identifier le montant que vous pouvez emprunter sans compromettre votre situation financière.

Simulez votre investissement

Choisissez les SCPI dans lesquelles vous souhaitez investir. Utilisez notre simulateur pour estimer les rendements potentiels et les mensualités de crédit. Cette étape permet de comparer différentes SCPI et de sélectionner celles qui correspondent le mieux à vos objectifs financiers.

Montage du dossier

Le montage du dossier est une étape indispensable pour soumettre votre projet à notre partenaire bancaire. Cela inclut la préparation des documents justificatifs nécessaires et la présentation de votre projet à la banque. Une fois le dossier complété, nous le soumettons pour obtenir une offre de prêt.

Finalisation 100% en ligne

Une fois, le financement approuvé, finalisez l'achat des parts de SCPI en signant votre dossier de souscription sur notre plateforme. La banque débloque les fonds et les transfère à la société de gestion de la SCPI. Ensuite, vous commencez à percevoir les revenus locatifs trimestriels et à rembourser les mensualités de crédit.

Crédit Agricole Consumer Finance

Découvrez les conditions de notre partenaire CACF.

Conditions

Minimum : 10 k€

Durée : 12 à 20 ans

Taux : 4,85% unique

Propriétaire ou locataire

Personne physique uniquement

Pleine propriété uniquement

10% d’apport

Aucun frais de dossier

Assurance facultative

Différé partiel possible (alignés sur les délais de jouissance des SCPI financées)

CFCAL

Découvrez les conditions de notre partenaire Crédit Foncier Communal d'Alsace et de Lorraine.

Conditions

Minimum : 40 k€

Durée : 10 à 25 ans

Taux : 4,78% si inférieur à 15 ans et 4,98% si supérieur à 15 ans

Propriétaire ou locataire

Personne physique uniquement

Pleine propriété uniquement

Pas d'apport requis

Aucun frais de dossier

Assurance facultative

Différé partiel possible (alignés sur les délais de jouissance des SCPI financées)

Construisez votre patrimoine sereinement avec epargnoo

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