L'INTERVIEW #1 - SCPI WEMO ONE - Avec Ivan Vagic, président de Wemo REIM
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SCPI à crédit · 3 études de cas
Découvrez la puissance de l'effet de levier au service de votre investissement en SCPI à travers 3 études de cas.
23 octobre 2024 ⸱ 4 minutes de lecture
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SCPI
Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier sans gestion, en mutualisant les risques et en bénéficiant de revenus réguliers. Investir en SCPI à crédit vous permet de financer votre patrimoine immobilier en étalant l'effort d’épargne tout en profitant de l’effet de levier du prêt.
Pourquoi investir en SCPI à crédit ?
Maximiser vos rendements
L’emprunt permet d’accroître votre capacité d’investissement tout en profitant des rendements attractifs des SCPI diversifiées.
Effet de levier du crédit
Via l’investissement à crédit, vous pouvez acheter plus de parts de SCPI que si vous investissiez uniquement avec votre épargne disponible.
Avantages fiscaux
Les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers, ce qui réduit la pression fiscale.
Effort d’épargne réduit grâce au crédit
Les loyers perçus peuvent couvrir une partie des mensualités du crédit, réduisant ainsi l'effort d'épargne net.
Nous allons nous intéresser particulièrement à l’investissement à crédit qui permet d’utiliser le fameux effet de levier du crédit illustré en trois exemples concrets.
Études de cas d'investissements en SCPI à crédit
Pour ces simulations nous prenons un délai de jouissance de 6 mois, une rentabilité des SCPI de 6%, des frais de souscription à 10% sans hypothèses de revalorisation pour le foncier ni pour les loyers. Le financement se fait à crédit avec apport de 10%. Le crédit porte sur une durée 20 ans au taux fixe de 4.85%.
Cas n°1 : pour un couple marié
OBJECTIF
PROFIL
RÉSULTATS DE L'INVESTISSEMENT À CRÉDIT
Cette simulation est fournie à titre indicatif et peut varier selon les données personnelles et la situation fiscale de chacun.
NOTRE ANALYSE
L'investissement à crédit permet à ce couple de constituer un patrimoine conséquent tout en maintenant un effort d'épargne modéré. Avec un effort mensuel de 390 €, le couple se constitue un patrimoine de 200 000 € en 20 ans, tout en générant une rente mensuelle de 925 €. Le gain net de 106 400 € montre l'intérêt de ce type de montage pour préparer la retraite.
Cas n°2 : pour une personne célibataire
OBJECTIF
PROFIL
RÉSULTATS DE L'INVESTISSEMENT À CRÉDIT
Cette simulation est fournie à titre indicatif et peut varier selon les données personnelles et la situation fiscale de chacun.
NOTRE ANALYSE
Pour cette jeune femme, l'effort d'épargne de 168 €/mois lui permet de se constituer un patrimoine de 80 000 € en 20 ans, avec une rente prévisionnelle de 415 €/mois. Le gain net de 41 000 € démontre la rentabilité d'un investissement en SCPI à crédit avec un effort d'épargne contrôlé.
Cas n°3 : Une personne divorcée
OBJECTIF
PROFIL
RÉSULTATS DE L'INVESTISSEMENT À CRÉDIT
Cette simulation est fournie à titre indicatif et peut varier selon les données personnelles et la situation fiscale de chacun.
NOTRE ANALYSE
Cet homme de 50 ans parvient à se constituer un patrimoine de 100 000 € avec un effort d'épargne de 200 €/mois. À terme, il bénéficie d'une rente de 468 €/mois et d'un gain net de 51 000 €, ce qui montre l'efficacité de ce type d'investissement pour préparer la retraite à moindre effort.
Simulez votre investissement en SCPI à crédit
Vous souhaitez concrétiser votre projet d'investissement en SCPI à crédit pour exploiter de votre capacité d'emprunt et ainsi utiliser l'effet de levier pour démultipliser la puissance de vos investissements ?
Vous pouvez simuler, dès maintenant, votre investissement en SCPI à crédit grâce à notre simulateur pour affiner votre projet et découvrir les potentiels gains que ce projet pourrait vous apporter à terme.
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