SPCI en nue-propriété : Investissez sur votre avenir

En investissant en SCPI en nue-propriété, vous bénéficiez d’une décote à l’achat ainsi que d’une exonération fiscale sur les revenus locatifs pendant la durée du démembrement.

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Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Une SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier, est un produit d’épargne spécialisé dans l’investissement locatif. Il permet aux particuliers d’acquérir des parts d’un parc immobilier composés de biens immobiliers diversifiés, sans contrainte de gestion locative. Les investisseurs d’une SCPI perçoivent des revenus locatifs générés par la location des biens, proportionnellement au nombre de parts qu’ils détiennent. Le parc immobilier de la SCPI est géré par une société de gestion professionnelle qui s’occupe d’acquérir, d’entretenir et de louer les biens. Ainsi, chaque investisseur est co-propriétaire de ces biens et diversifie son patrimoine immobilier, tout en mutualisant ces risques avec d’autres investisseurs et sans avoir à se soucier des aléas de la gestion immobilière.

En apprendre plus

Immobilier clés en main

Faites fructifier votre patrimoine en confiant sa gestion à des professionnels de l’immobilier, au travers des SCPI.

Diversification du patrimoine

Les SCPI investissent dans des biens immobiliers variés : commerces, résidences de services, entrepôts, bureaux situés dans différentes régions et villes, voire pays.
Cette diversification, tant sectorielle que géographique, réduit le risque lié à un seul bien ou à un seul locataire.

Loyers perçus

Les SCPI distribuent régulièrement des revenus locatifs générés par les loyers des biens immobiliers de son portefeuille.
Ces revenus complémentaires sont un très bon moyen de préparer sa retraite ou atteindre ses objectifs financiers.

L’immobilier accessible à tous

Investir en SCPI ne nécessite pas un capital important. Avec des tickets d’entrée accessibles dés 180€, vous pouvez commencer à construire votre patrimoine immobilier.
La SCPI est donc une solution d’investissement attractive et accessible à un grand nombre d’investisseurs.

Excellent · 4,9

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Que signifie investir en nue-propriété ?

Il est possible de démembrer des parts de SCPI en procédant notamment à l’acquisition de la nue-propriété de manière temporaire. Vous choisissez une durée (allant de 3 à 20 ans) pendant laquelle vous n’avez pas besoin de revenus complémentaires, en contrepartie de la non-perception de loyers pendant cette période, vous bénéficiez d’une décote sur le prix de la part en fonction de la durée choisie.

A l’issue de cette période nommée remembrement, vous retrouverez la pleine propriété de vos parts en ayant bénéficié d’une décote significative, vous percevrez ainsi des loyers sur un nombre plus important de parts qu’en investissement le même montant directement en pleine propriété.

Bon à savoir

Même en investissant en nue-propriété, notre cashback de 3% est disponible ! Si, par exemple, vous empruntez 100 000€, nous vous reverserons 3 000€.

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Pourquoi investir en nue-propriété ?

Cette stratégie d’investissement est particulièrement adaptée aux investisseurs souhaitant préparer un revenu complémentaire futur tout en évitant la fiscalité durant la période de démembrement : pas de loyers, pas de fiscalité !

De plus, votre investissement en nue-propriété de part de SCPI ne sera pas assujetti à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) pendant la phase de démembrement de même que le gain réalisé passera entre les gouttes de l’impôt sur les plus-values.

Achat immobilier décoté

Grâce au gain lié au démembrement de propriété, achetez des parts de SCPI avec une décote pouvant aller jusque 40% en fonction de la durée choisie.

Fiscalité allégée

Cet investissement sera complètement exonéré de fiscalité : impôt sur le Revenu, IFI, impôt sur les plus-values.

Préparer sa retraite

L’investissement en nue-propriété de parts de SCPI est un excellent moyen de préparer un complément de revenu conséquent pour le futur (retraite, projet personnel ou autres).

Diversification patrimoniale

Cet investissement vous permettra de diversifier votre patrimoine dans le secteur de l’immobilier tout en générant des gains significatifs sans avoir à assumer la gestion immobilière des biens.

Comment l'investissement en nue-propriété fonctionne ?

Investir en nue-propriété présente de nombreux avantages attractifs pour les investisseurs avertis. Que ce soit pour profiter d'un achat immobilier décoté, alléger sa fiscalité, préparer sa retraite, ou diversifier son patrimoine, cette stratégie d'investissement offre des opportunités intéressantes et rentables.

Complément de revenu futur

Choisissez vous-même la durée de démembrement en fonction de votre projet et horizon de placement.

Achat de parts en nue-propriété

Jusqu’au remembrement, vous ne percevrez pas de loyers et ne serez donc pas fiscalisé sur l’investissement tout en bénéficiant de la décote sur le prix de parts prévue en fonction de la durée choisie.

Distribution de loyers lors du remembrement

A l’issue de la période de nue-propriété, vous percevrez des loyers sur un nombre plus important de parts que si vous aviez investi en pleine propriété à l’origine.

Sélectionner la SCPI adaptée

Comparez sur epargnoo les différentes SCPI en nue-propriété selon vos objectifs d’investissement, qu’il s’agisse de rendement, durée de démembrement ou de stratégie de diversification et trouvez les SCPI qui vous correspondent le mieux.

Simulez votre investissement

Choisissez les SCPI dans lesquelles vous souhaitez investir. Utilisez notre simulateur pour estimer les rendements potentiels et les mensualités de crédit. Cette étape permet de comparer différentes SCPI et de sélectionner celles qui correspondent le mieux à vos objectifs financiers.

Souscrivez en ligne

Ajoutez votre SCPI en démembrement à votre panier et souscrivez en moins de 8 minutes. Choisissez les modalités de votre investissement et remplissez notre tunnel de souscription. Il ne vous reste plus qu’à signer votre pack de souscription en ligne, généré immédiatement.

Suivez et gérez

Une fois votre investissement réalisé, vous pouvez suivre facilement la performance de vos parts de SCPI et accéder aux rapports régulièrement publiés via votre espace epargnoo.

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