SCPI Iroko Atlas : 9% de décote en parts sponsors

fl_epargnoo · 2025-09-16T10:26:18.626Z

Bonjour à tous,Après le succès rencontré par Iroko Zen, la société de gestion Iroko lance ce jour une nouvelle SCPI : Iroko Atlas.La souscription aux parts sponsors de la SCPI est déjà disponible sur epargnoo (9% de décote) : https://epargnoo.com/produit/iroko-atlas En synthèse, voici que l'on retient de cette première présentation de la SCPI Iroko Atlas :Objectif : offrir aux investisseurs une diversification plus poussée, à l’international, avec un potentiel de rendement supérieur.Cette SCPI va s'articuler autour de 3 pilliers : ADN d'IrokoÉquipe de gestion expérimentéeFrais de souscription 0 %Intégration de critères ESGStratégie d’investissement 100% internationale100 % internationale (hors France)Répartition cible :Europe de l’Ouest majoritairement (60–65 %) : Pays-Bas, Royaume-Uni, Espagne, Portugal (observé depuis 12-18 mois, expertise renforcée avec Iroko Iberica)Europe centrale & Nord : Pologne, République tchèque (marchés dynamiques, liquidité, croissance économique)Amérique du Nord (USA, Canada) dans un second temps, si opportunités adaptées.Diversification typologique semblable à Zen : commerces, hôtellerie, bureaux, locaux d’activité et logistiqueCible d’actifs : tickets 1 à 10 M€ , actifs « hors radar » des institutionnels, permettant plus de granularité et une meilleure optimisation rendement / risque. Cela tranche avec la stratégie de la SCPI Iroko Zen, mais est également complémentaire en permettant de développer une granularité fine au sein du portefeuille de cette nouvelle SCPI.Premières acquisitionsDublin (Irlande, déjà réalisée) : cellules commerciales en pied d’immeuble, 1,1 M€,bail ferme de 13 ansLe pipe est déjà bien remplie, avec des opportunités sous promesse ou exclusivité en Pologne, République Tchèque, Allemagne, Pays-Bas ou encore à Londres.Objectifs financiersTaux de Distribution cible (non garanti) : 6,5 %TRI cible (non garanti) à 10 ans : 7,5 %Objectif affiché : un rendement supérieur à Iroko Zen (avec une stratégie plus dynamique et donc plus risquée)Premier dividende attendu dès la première année pleine (grâce au lancement du véhicule et la réalisation d'une première opération en amont du lancement publique)Contexte de marché selon IrokoAprès deux années de turbulences, le marché retrouve une stabilité depuis fin 2024, avec des conditions d’acquisition favorablesFenêtre intéressante liée au contexte de taux Iroko bénéficie d’un solide réseau (160 acquisitions déjà réalisées avec Zen, crédibilité acquise auprès des brokers et vendeurs)Modalités de souscriptionParts sponsors (phase 1) à 182 € (décote de 9 %), jusqu'à 20 M€ de collecteParts sponsors (phase 2) à 192 € (décote de 4 %), de 20 M€ à 30 M€ de collectePuis lancement en "parts normales" une fois les 30 M€ collectés, à 200€.Démembrement possible (avec les mêmes clés que Zen), même pendant les parts sponsors.Délai de jouissance : 4 moisAmbition d’obtenir le label ISR prochainementIroko Atlas se positionne comme une SCPI internationale, dynamique et opportuniste.Elle reprend les fondamentaux d’Iroko Zen (frais 0, ESG) tout en allant chercher davantage de diversification et de rendement à l’étranger.La stratégie résolument plus dynamique que Zen est assumée par le gérant, mais avec un couple rendement/risque optimisé.La SCPI constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'une diversification internationale (100% hors de France en tout cas), tout en acceptant une stratégie dynamique.

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posté par @fl_epargnoo · il y a 9 mois