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SCPI

Bonjour à tous,


Je suis nouveau sur la plateforme et j’aimerais investir en nue-propriété sur la nouvelle SCPI de Sofidy, Sofidynamic.
J’ai vu qu’elle était européenne donc un bon avantage fiscale et 0% de frais de souscription grâce aux parts sponsors.

J’aimerais investir plus ou moins 20 000€ en nue-propriété pour augmenter la proportion immobilière de mon portefeuille (qui représente - de 15% actuellement) pour faire passer cette proportion à +/- 20%, qu’en pensez-vous ?

Merci pour vos retours

posté par @ph_6295 · il y a 4 mois

Investir 20k€ en NP sur la SCPI Sofidynamic semble une bonne start' pour augmenter la part d'immo de ton portefeuille.

Pour moi, tu bénéficies de bonnes conditions d'entrées avec la décote de 2%, et la SCPI va très certainement offrir de très beaux rendements sur les premières années.

Perso j'en ai pris quelques parts pour compléter mon précédent investissement sur la SCPI Comète pour continuer à diversifier sur l'Europe voire + loin (la SCPI s'accorde jusqu'à 20% d'investissement hors EU)

posté par @sm_3827 · il y a 4 mois

Merci pour votre retour.

Concernant ces deux investissements, vous avez investi en nue-propriété ou en pleine propriété ?

posté par @ph_6295 · il y a 4 mois

@sm_3827, réponse pas très logique

le principe de la nue propriété c'est justement de ne pas toucher les premières années de dividendes, en contrepartie d'une réduction sur le prix de la part (intérêt fiscal, achat d'un nb plus important de parts pour la même mise...)

si vous n'avez pas besoin des revenus sur la SCPI pendant plusieurs années, vous avez effectivement intérêt à aller vers la nue propriété, le rendement net de fiscalité est "connu" sauf accident sur le prix de la part, et peut être bonifié par une éventuelle augmentation du prix de la part (pas impossible vu le contexte d'achat en creux de cycle a priori)

posté par @bj_9272 · il y a 4 mois

@bj_9272, oui c'est vrai je me suis concentré sur la pertinence de la SCPI et non sur la pertinence de la nue-propriété ou non.

Donc je vous rejoins sur la réponse que vous avez apporté concernant la pertinence de la nue-propriété, de mon côté j'ai investi en pleine propriété car je souhaite percevoir les revenus rapidement, et tout s'est bien passé, j'ai reçu mon attestation de parts ce matin 👍

posté par @sm_3827 · il y a 4 mois

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