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SCPI à crédit : bonne période ?
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Bonjour à tous,
Cliente Epargnoo depuis quelques mois (achat de SCPI), j’ai reçu la semaine dernière la communication indiquant un cash back boosté sur l’investissement SCPI à crédit.
J’y songe depuis quelques semaines étant propriétaire de ma RP via un crédit et ayant encore une belle capacité d’emprunt, je me demandais si selon vous il y avait une bonne période pour enclencher ce type d’operations ?
Y’aurait-il un intérêt particulier à attendre que les taux baissent un peu malgré la dynamique de rendement très intéressantes sur beaucoup de SCPI actuellement ?
Peut-être y a-t-il parmi vous des personnes qui ont déjà souscrit en SCPI à crédit récemment ?
Merci par avance pour vos retours
posté par @sm_3827 · il y a 1 mois
vaste question...
il n'y a pas de miracle, si les taux d'emprunt sont bas, la rentabilité de l'immo en général et des scpi en particulier baisse, de part l'afflux d'investisseurs qui font monter les prix... et baisser la rentabilité
c'est ce que nous avons vécu jusqu'en 2021
il est clair qu'emprunter à 5% pour viser du 7% aujourd'hui et du 6% demain, ça ne fait pas rêver...
mais il faut aussi voir la valorisation de la SCPI qui va mécaniquement monter en même temps que les valorisations des biens monteront
donc l'effet de levier sur le court terme, c'est bof
mais la valorisation du portefeuille pour profiter de ce moment de marché où les actifs sont encore achetés à bon compte et seront mieux valorisés demain, c'est top...
reste qu'il faut être capable de compenser le différentiel entre les dividendes versés et les mensualités de prêt...
et faire attention aux 6 mois de carence/jouissance
posté par @bj_9272 · il y a 1 mois