SCPI Reason : un démarrage prometteur grâce à deux acquisitions stratégiques

MNK Partners, forte de plus de 500 millions d'euros d'encours sous gestion, s'impose comme un acteur clé sur la scène internationale de l'investissement immobilier ; elle se distingue par son approche novatrice mêlant gestion quantitative et intégration des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. Cette synergie entre performance financière et responsabilité sociétale offre à ses investisseurs des solutions à la fois diversifiées et durables. L'expertise de MNK Partners s'incarne dans une équipe multidisciplinaire, animée par la quête d'opportunités à fort potentiel de rendement à travers les marchés européens et internationaux.

Lancée en octobre 2024, la SCPI Reason incarne une nouvelle ère dans le paysage de l'investissement immobilier européen, sa trajectoire débute sous des auspices prometteurs : dès son premier mois d'activité, elle concrétise deux acquisitions stratégiques d'une valeur totale avoisinant les 6 millions d'euros. Fidèle à sa stratégie diversifiée, elle vise un objectif de distribution audacieux de plus de 8,5 % pour 2025 (non garanti), traduisant ainsi une ambition claire d'offrir des rendements attractifs.

Les premières pierres de ce portefeuille d'exception sont :

1. Un actif logistique stratégique à Aberdeen, Écosse
   
   Niché à proximité de l'Aberdeen Energy Transition Zone, cet actif de plus de 11 100 m² est loué à Lubbers Logistics Group, spécialiste des solutions logistiques pour les énergies renouvelables. Cette acquisition, estimée à 4,5 millions d'euros, génère un rendement brut de 9,1 % et un rendement net acte en main de 8,5 % ; sa localisation stratégique, au cœur d'un pôle d'innovation énergétique, en fait un levier de croissance durable.



2. Une crèche moderne à Dublin, Irlande
   
   Implantée dans un quartier dynamique de la capitale irlandaise, cette crèche, confiée à Simbas Childcare pour une période ferme de 10 ans, reflète un investissement tourné vers l'avenir. Acquise pour 1,2 million d'euros, elle offre un rendement brut de 7,7 % et un rendement net acte en main de 7 %. Ce choix stratégique s'inscrit dans une logique de réponse à la demande croissante d'infrastructures de petite enfance de qualité, dans un contexte de forte croissance démographique en Irlande.

MNK Partners ne s'arrête pas là, elle envisage d'élargir le portefeuille de Reason avec trois nouvelles acquisitions en cours, pour un montant total dépassant les 15 millions d'euros. Ces investissements, couvrant des secteurs variés tels que les bureaux, la logistique et l'hôtellerie, visent un rendement brut de 9,1 %, avec une durée moyenne pondérée des baux supérieurs à 12 ans. L'objectif est clair : renforcer la résilience du portefeuille en diversifiant les classes d'actifs et les zones géographiques.

En privilégiant des bâtiments à haute performance énergétique et des locataires engagés dans des démarches de durabilité, la société anticipe les évolutions réglementaires et répond aux attentes croissantes des investisseurs soucieux de l'impact environnemental et social de leurs placements.

Cette nouvelle SCPI illustre, dès ses débuts, la pertinence et la solidité d'une stratégie d'investissement diversifié à l'échelle internationale. Si ses performances initiales sont prometteuses, il est essentiel de rappeler que ce type d’investissement comporte des risques, notamment en matière de liquidité et de perte en capital. Une durée de placement de huit ans est recommandée pour optimiser le potentiel de rendement, Reason se positionne comme une solution d'épargne à long terme, alliant performance financière et impact positif sur l'environnement et la société, dans un équilibre harmonieux entre innovation et tradition patrimoniale.