1. Epargnews

  2. Tous nos articles

  3. La nue-propriété de parts de SCPI : le bouclier anti-IFI

François Degouy

Responsable commercial et conseiller patrimonial

La nue-propriété de parts de SCPI : le bouclier anti-IFI

Dans un environnement fiscal marqué par l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), de plus en plus d'investisseurs se tournent vers des solutions innovantes pour protéger leur patrimoine. L’une de ces solutions est l'acquisition de parts de SCPI en nue-propriété. Ce mécanisme combine optimisation fiscale et stratégie patrimoniale efficace.

12 septembre 2024 ⸱ 12 minutes de lecture

epargnews undefined

Qu'est-ce que la Nue-Propriété de Parts de SCPI ?

L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet de détenir des parts d’un portefeuille immobilier diversifié, géré par une société de gestion. En achetant des parts en nue-propriété, vous détenez la propriété des parts sans bénéficier immédiatement des revenus locatifs, ceux-ci étant perçus par l'usufruitier. Cependant, après une période prédéfinie (5 à 20 ans), vous récupérez l'usufruit et devenez plein propriétaire.



Quel avantage fiscal ? 

L’un des principaux avantages d'investir en nue-propriété de parts de SCPI est l'exonération d'IFI sur la valeur de la nue-propriété. En effet, tant que vous ne détenez pas l’usufruit, les parts de SCPI n’entrent pas dans l’assiette taxable de l'IFI. Cette particularité permet de réduire considérablement la charge fiscale pour les investisseurs soumis à cet impôt.



Quelle stratégie patrimoniale ? 

L'investissement en nue-propriété présente également un intérêt pour la valorisation à long terme de votre patrimoine. Pendant la période de démembrement, votre capital fructifie discrètement, et à la fin de l'usufruit, vous récupérez les pleins droits sur vos parts. Cette approche permet de préparer sereinement la transmission de votre patrimoine tout en bénéficiant d’une valorisation immobilière à long terme, sans alourdir votre fiscalité en cours de route.



Un Placement Sécurisé et Diversifié

Les SCPI sont reconnues pour leur gestion professionnelle et leur diversification géographique et sectorielle, ce qui en fait un placement moins risqué que l’acquisition d’un bien immobilier unique. En optant pour la nue-propriété, vous profitez de cette solidité tout en vous allégeant de la gestion locative quotidienne, puisque les revenus sont perçus par l'usufruitier.



A quels investisseurs s’adresse l’investissement en Nue-Propriété de parts de SCPI ? 

  • Aux contribuables fortement imposés : Ceux qui cherchent à réduire leur exposition à l’IFI sans se priver d’un investissement immobilier attractif.
  • Aux investisseurs à long terme : Ceux qui sont prêts à attendre quelques années avant de percevoir des revenus, mais qui souhaitent préparer leur retraite ou la transmission de leur patrimoine.
  • Aux personnes souhaitant transmettre : La nue-propriété permet de transmettre à ses enfants à moindre coût tout en conservant l’usufruit et en optimisant la fiscalité.



L'acquisition de parts de SCPI en nue-propriété constitue un levier stratégique pour les investisseurs cherchant à protéger leur patrimoine tout en se mettant à l’abri de l’IFI. Ce dispositif offre non seulement des avantages fiscaux immédiats, mais également une valorisation de capital à long terme. Si vous souhaitez discuter plus en détail de cette opportunité ou recevoir un conseil personnalisé, l’équipe d’epargnoo se tient à votre disposition.