ZOOM SUR #5 - SCPI Remake Live, avec Benoît Cony, Directeur des Partenariats

Dans ce format Zoom Sur, Benoît Cony, Directeur des partenariats chez Remake Asset Management, dévoile les caractéristiques et les avantages de la SCPI Remake Live, une SCPI sans frais d'entrée à l'engagement ESG fort.

Remake Asset Management a été créée fin 2021 par 7 associés fondateurs, accompagnée par des fonds d'investissement de type seed partners sans rôle opérationnel dans la société. L'équipe combine la fraîcheur d'une jeune structure avec l'expérience d'acteurs qui connaissent bien l'univers fortement régulé de la gestion d'actifs (AMF, ACPR).

Remake Live se positionne autour de trois axes structurants. 1) Nouvelle génération : un modèle repensé pour abaisser les barrières à l'entrée, avec une SCPI sans frais d'entrée. 2) Un timing de lancement chanceux : la SCPI a profité de la hausse des taux directeurs de la BCE et de la correction des valorisations immobilières — à loyer équivalent, le rendement facial s'améliore mécaniquement. 3) Un engagement ESG poussé : labellisation ISR doublée d'une poche sociale dédiée au financement d'actifs à vocation sociale.

Pour Benoît Cony, trois critères priment à l'achat : « l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement ». L'acquisition d'un immeuble combine un bail (cash flows futurs), un bâtiment (coûts d'entretien futurs) et des mètres carrés (la réserve foncière). La réflexion systématique de Remake : si demain le locataire part avec l'immeuble, les mètres carrés conservent-ils une valeur résiduelle ? La réserve de valeur foncière protège l'argent investi avant même la projection sur les cash flows et l'état du bâti.

Au-delà de la poche sociale alimentée par les investisseurs, Remake Asset Management affecte une partie du résultat de l'entreprise à une fondation créée en 2023. Celle-ci finance des projets sociaux plus larges que l'immobilier : enfants défavorisés, scolarisation, réinsertion d'anciens détenus, soutien aux femmes en difficulté. Une démarche qui prolonge l'engagement ESG du véhicule au niveau de la société de gestion elle-même.

Selon Benoît Cony, la fenêtre d'opportunité ouverte par le retournement macroéconomique n'est pas encore refermée. Le portefeuille de Remake Live s'appuie sur des emplacements premium dans les plus grandes villes européennes : Dublin, Londres, Amsterdam, Paris, Madrid. Pour une analyse approfondie du positionnement britannique du fonds, voir notre analyse de Remake Live au Royaume-Uni. Une SCPI labellisée ISR, sans frais d'entrée, qui délivre une performance supérieure à la moyenne du marché (non garantie).